Trả giá trị thực cho đất đai - liều thuốc cắt cơn sốt
Trả giá trị thực cho đất đai - liều thuốc cắt cơn sốt
Chỉ có 41 căn nhà được mua bán tại Siêu thị địa ốc ACB ở TP HCM từ ngày 7/6 đến 2/7 trong tổng số hơn 2.100 căn nhà đăng ký rao bán tại đây, với mức giá giao dịch thực sự thấp hơn mức giá rao bán khoảng 15-20%. Những hiện tượng đột biến trên thị trường địa ốc thành phố chứng tỏ cơn sốt giá nhà đất chủ yếu là do giới kinh doanh tạo nên.
Theo các chuyên gia định giá trong lĩnh vực địa ốc, nhu cầu về nhà đất tăng đột biến trong thời gian qua vì 2 lý do:
Thứ nhất, do một bộ phận cư dân có nhu cầu mua nhà đất để ở thực sự (phần lớn là người dân ở trong khu vực các dự án lớn như Đại lộ Đông - Tây, đường Xuyên Á...).
Thứ hai, do lực lượng đầu cơ, kinh doanh nhà đất. Lực lượng này chiếm một số lượng và vị trí đáng kể trong việc thao túng giá nhà đất bằng nhiều "chiêu thức" như nâng giá bán ra để thăm dò thị trường, găm giữ đất để chờ các chính sách cởi mở thông thoáng của Nhà nước rồi mới bán, liên kết với nhau tạo áp lực về giá đối với người mua nhà đất... Chính vì thế, giá nhà đất tăng lên nhưng trong đó bao gồm cả yếu tố giá đầu cơ.
Ông Võ Đình Quốc, phụ trách siêu thị ACB, cho biết: "Số lượng giao dịch có giảm so với các tháng trước bởi giá nhà đất quá cao nhưng số vụ giao dịch có thanh toán qua ngân hàng lại tăng. Điều đó cho thấy phía người mua rất nhanh chóng, dứt khoát trong các vụ giao dịch. Có lẽ họ sợ để lâu nhà sẽ lên giá nữa".
Bên cạnh các lý do trên, một hiện tượng phổ biến gần đây cũng khiến cho các cân cung cầu về thị trường nhà đất bị mất cân đối là bởi các công ty được giao đất quy hoạch ngưng bán nền đất để điều chỉnh nâng giá bán. Một số lượng lớn quỹ đất với hàng nghìn lô nền bị găm giữ tại các dự án khu dân cư, đô thị cũng làm cho người mua đất đổ dồn vào các điểm kinh doanh nhà đất tư nhân.
Tại một số phường tại các quận ven, số vụ chuyển nhượng nhà đất có đến làm thủ tục tại phường rất ít. Tuy nhiên, các khu đất quy hoạch phân lô của tư nhân thì có rất nhiều người tìm mua dù giá khá cao so với các khu vực lân cận.
Thanh Niên, 7/7
, ,
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon