Năm 2002, kinh doanh cao ốc sẽ khả quan
Năm 2002, kinh doanh cao ốc sẽ khả quan
Tổng giám đốc Saigon Tower, ông Raymond Cheng, cho rằng trong 6 tháng đầu năm nay, giá thuê cao ốc sẽ tăng mạnh. Cơ sở của dự báo này là do Việt Nam được xem là nơi an toàn nhất về đầu tư so với các nước châu Á và tình hình thu hút đầu tư nước ngoài vào TP HCM đang được cải thiện.
 |
Giá thuê văn phòng cao ốc đang tăng.
|
Theo ông Brett Ashton, Phó tổng giám đốc Công ty Tư vấn Bất động sản Chesterton, giá cho thuê cao ốc văn phòng trong vòng 2 năm tới sẽ tăng khoảng 30% so với hiện nay do nguồn cung về cao ốc cho thuê không tăng trong lúc cầu tăng nhẹ.
Chesterton cho biết, tỷ lệ cho thuê hiện nay của công ty vào khoảng 86% trên tổng diện tích 204.000 m2 thuộc gần 30 cao ốc văn phòng. Các cao ốc nhóm B như Landmark, Saigon Riverside, Central Plaza, Melinh Poit và nhóm C như Yoco, IDC... hầu như không còn diện tích trống.
Phó tổng giám đốc Habour View Tower Ngô Thế Khải cho rằng, năm 2001, đã có xu hướng thay đổi đối tượng thuê. ''6 tháng cuối năm, lượng khách tìm đến các cao ốc văn phòng phần lớn là các doanh nghiệp đầu tư, thay vì chủ yếu là các văn phòng đại diện cho các công ty thương mại như trước'' ông Khải cho biết. Hầu hết khách của Habour View Tower là các doanh nghiệp có dự án đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. Đối với giới kinh doanh cao ốc, sự chuyển biến này khá quan trọng. Theo một nhà quản lý cao ốc, tính ổn định của những văn phòng đại diện thường không cao, dễ bị công ty mẹ rút về, khi không tiêu thụ được sản phẩm ở Việt Nam.
Chesterton cho biết, tỷ lệ cho thuê hiện nay của công ty vào khoảng 86% trên tổng diện tích 204.000 m2 thuộc gần 30 cao ốc văn phòng. Các cao ốc nhóm B như Landmark, Saigon Riverside, Central Plaza, Melinh Poit và nhóm C như Yoco, IDC... hầu như không còn diện tích trống.
Phó tổng giám đốc Habour View Tower Ngô Thế Khải cho rằng, năm 2001, đã có xu hướng thay đổi đối tượng thuê. ''6 tháng cuối năm, lượng khách tìm đến các cao ốc văn phòng phần lớn là các doanh nghiệp đầu tư, thay vì chủ yếu là các văn phòng đại diện cho các công ty thương mại như trước'' ông Khải cho biết. Hầu hết khách của Habour View Tower là các doanh nghiệp có dự án đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. Đối với giới kinh doanh cao ốc, sự chuyển biến này khá quan trọng. Theo một nhà quản lý cao ốc, tính ổn định của những văn phòng đại diện thường không cao, dễ bị công ty mẹ rút về, khi không tiêu thụ được sản phẩm ở Việt Nam.
Giá cho thuê cao ốc trong năm 2001 được ghi nhận là tăng bình quân 10% so với năm trước. Mức giá cho thuê trong bình hiện nay là 22,5 USD/m2 tại các cao ốc nhóm A, còn tại nhóm B và C lần lượt là 19 và 15 USD/m2. Ông Bett Ashton khẳng định giá cho thuê thực tế tăng nhiều hơn bởi các khoản ưu đãi mà khách hàng được hưởng khi thuê phòng tại các cao ốc gần đây đã được điều chỉnh theo hướng giảm dần. Chẳng hạn, khách hàng thường ký hợp đồng thuê 1.000 m2 trong 5 năm và không điều chỉnh giá trong thời gian đó. Nếu cách đây một năm, khách hàng được miễn tiền thuê 8-10 tháng, miễn phí đậu xe cho 5-6 chiếc xe hơi, thì nay, chỉ còn miễn 4 tháng và phải trả tiền đậu xe 150 USD/xe/tháng.
Ảnh hưởng từ Hiệp định thương mại Việt - Mỹ
Hiệp định thương mại Việt - Mỹ vừa có hiệu lực cũng được giới kinh doanh cao ốc đón nhận trong sự vui mừng. Ông Ngô Thế Khải nói: ''Các cao ốc đang mong đợi tác động tích cực từ sự kiện này. Nhiều nhà đầu tư Mỹ chắc chắn sẽ đến Việt Nam để làm ăn. Vấn đề chỉ là thời gian''.
Trợ lý Tổng giám đốc Trương Thế Tuân của Central Plaza cũng đồng ý rằng, cần thời gian cho các nhà đầu tư Mỹ chuẩn bị, điều tra, nghiên cứu thị trường, nên có lẽ phải vài năm nữa, tác động của hiệp định mới có thể rõ ràng. Ông Raymond Cheng nhận xét: ''Cạnh tranh sẽ bớt gay gắt vì các cao ốc giờ đây đều đã có khách''.
Ảnh hưởng từ Hiệp định thương mại Việt - Mỹ
Hiệp định thương mại Việt - Mỹ vừa có hiệu lực cũng được giới kinh doanh cao ốc đón nhận trong sự vui mừng. Ông Ngô Thế Khải nói: ''Các cao ốc đang mong đợi tác động tích cực từ sự kiện này. Nhiều nhà đầu tư Mỹ chắc chắn sẽ đến Việt Nam để làm ăn. Vấn đề chỉ là thời gian''.
Trợ lý Tổng giám đốc Trương Thế Tuân của Central Plaza cũng đồng ý rằng, cần thời gian cho các nhà đầu tư Mỹ chuẩn bị, điều tra, nghiên cứu thị trường, nên có lẽ phải vài năm nữa, tác động của hiệp định mới có thể rõ ràng. Ông Raymond Cheng nhận xét: ''Cạnh tranh sẽ bớt gay gắt vì các cao ốc giờ đây đều đã có khách''.
(Theo Thời Báo Kinh Tế Sài Gòn)
, ,
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon