Coi chừng mua nhầm... nhà ga xe lửa TP HCM
Coi chừng mua nhầm... nhà ga xe lửa TP HCM
Gần 2.500 hộ dân sẽ phải di dời khi nhà ga trung tâm TPHCM khởi công. Từ khi cầu Gò Dưa 2 được tiến hành xây dựng hồi đầu năm, giá đất dọc theo đường Kha Vạn Cân, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức đã tăng gấp 5-10 lần so với trước đó.
 |
Mua nhà phải xem kỹ quy hoạch.
|
Nhiều khu vực đất mặt tiền ven đường Kha Vạn Cân đã được tìm mua với giá cao, bên cạnh hàng loạt căn nhà được xây dựng men đường ray xe lửa để "ăn theo" hạ tầng cơ sở của đường Kha Vạn Cân mở rộng. Nhưng từ tháng 4/2002, việc công bố quy hoạch khu đầu mối giao thông và dân cư Bình Triệu đã khiến cho nhiều người mua đất với ý định "ăn theo" vỡ mộng, vì phần lớn khu vực này sẽ nằm trong phạm vi giải tỏa để xây dựng nhà ga trung tâm mới của TP.
Có 2.500 căn nhà sẽ thành... ga hành khách trung tâm!
Toàn bộ khu vực nhà ga trung tâm TP rộng 61 ha, trong đó nhà ga hành khách chính có quy mô 40-46 ha, có thể xác định cụ thể vị trí như sau: Phía tây giáp Quốc lộ 13, phía nam giáp đường Kha Vạn Cân, phía bắc giáp đường Vành Đai Trong dự phóng và phía đông giáp đường Hiệp Phú (đường liên phường hiện hữu). Với vị trí được xác định cụ thể như trên, sẽ có khoảng 2.500 hộ dân nằm ven đường sắt hiện hữu phải giải tỏa di dời một khi tiến hành sửa chữa, nâng cấp, xây dựng nhà ga Bình Triệu mới.
Trong dự án đoạn đường sắt Trảng Bom – Hòa Hưng, ga Bình Triệu còn là ga xuất phát của tuyến đường sắt trên cao, trước mắt là từ Bình Triệu vào Hòa Hưng. Cụ thể, từ ga Bình Triệu sẽ xây dựng đường sắt đôi đi cao trên cầu cạn về đến Hòa Hưng (km 1726+200). Tim đường đôi của cầu cạn từ bờ Nam cầu Bình Lợi đến Hòa Hưng sẽ đi trùng tim đường sắt hiện hữu để tận dụng hành lang lộ giới hiện có.
Còn đất để xây dựng khu dân cư?
Khu đầu mối giao thông và dân cư Bình Triệu là khu đô thị đầu tiên được quy hoạch trên địa bàn quận Thủ Đức với diện tích gần 200 ha. Trong đó, ngoài đất dành cho quy hoạch khu nhà ga Bình Triệu, sẽ có các tuyến đường giao thông như: Quốc lộ 13 (lộ giới 60 m), Vành Đai Trong (lộ giới 60 m), đường dọc theo Rạch Đỉa (lộ giới dự kiến 40 m), đường Kha Vạn Cân mở rộng (lộ giới 61 m)..., cây xanh, công trình công cộng... Tổng diện tích đất dành cho khu dân cư là 106,8 ha (51% là khu dân cư hiện hữu chỉnh trang nâng cấp và khu ở xây dựng mới chiếm 49%) bao gồm: loại nhà liên kế có vườn chiếm diện tích khoảng 40%, mật độ xây dựng khoảng 40% - 60%, tầng cao xây dựng 2 - 3 tầng, được bố trí tại các khu ở hiện hữu chỉnh trang nâng cấp, chiều ngang nhà ít nhất 5 m; loại nhà biệt thự vườn chiếm diện tích khoảng 60%, mật độ xây dựng khoảng 35% - 40%, tầng cao 1-2 tầng, được bố trí tại các khu ở xây dựng mới. Trong khu dân cư bố trí 35,6 ha làm đường giao thông nội bộ (lộ giới từ 12 m đến 20 m) và vườn hoa, công viên, mảng xanh nằm dọc theo Rạch Đỉa. Dân số dự kiến sẽ tăng lên 20.000 người khi khu quy hoạch được hình thành. Chỉ tiêu sử dụng đất bình quân là 68,9 m2/người và tiêu chuẩn cấp nước là 200 lít nước/người/ngày đêm. Theo bà Võ Thị Hằng, quyền Chủ tịch UBND phường Hiệp Bình Chánh - quận Thủ Đức, hiện trong khu vực này đã có 5 dự án xây dựng nhà ở của các đơn vị kinh doanh đang triển khai lập dự án.
Những trường hợp vi phạm đều bị xử lý
Về những vấn đề liên quan đến quy hoạch khu đầu mối giao thông Bình Triệu vừa được quy hoạch, bà Võ Thị Hằng cho biết, thực hiện Chỉ thị 08 của UBND TP, UBND phường chỉ giải quyết các trường hợp có giấy tờ hợp pháp nằm trong các khu vực đã được quy hoạch cụ thể. Như trường hợp tuyến đường Kha Vạn Cân do đã có quy hoạch mở rộng nên hiện nay chỉ cho phép người dân được xây dựng nhà ở ngoài 61 m dọc theo tuyến đường này (tính từ đường xe lửa hiện hữu về hướng Sài Gòn).
Riêng khu vực xây dựng ga Bình Triệu, vì hiện mới chỉ có quy hoạch sử dụng đất, chưa có quy hoạch chi tiết nên UBND phường sẽ kiến nghị UBND quận cấp giấy chủ quyền nhà ở và đất ở cho các trường hợp có giấy tờ hợp pháp trước năm 1975, nhưng phải cam kết trả lại hiện trạng trong trường hợp triển khai dự án. Các trường hợp vi phạm xây dựng trên địa bàn đã có quyết định quy hoạch nếu không phù hợp, UBND phường sẽ kiến nghị cưỡng chế trả lại nguyên vẹn cho khu vực. Trường hợp xây dựng trái pháp luật sẽ bị lập biên bản xử lý và tịch thu các phương tiện xây dựng.
5 dự án xây dựng khu dân cư đang được triển khai dọc đường Vành Đai Trong (dự phóng)
1. Khu dân cư của Công ty Xây dựng nhà Bình Dân, có diện tích 8 ha.
2. Dự án khu nhà ở của Công ty Xây dựng Minh Phước, có diện tích 12 ha.
3. Dự án khu dân cư do Công ty Xây dựng NK làm chủ đầu tư, có diện tích 8 ha.
4. Dự án khu nhà ở do Công ty Cổ phần Xây dựng Thế kỷ 21 làm chủ đầu tư, có diện tích 7 ha.
5. Dự án khu dân cư do Công ty Xây dựng số 5 làm chủ đầu tư, có diện tích 7 ha.
|
(Theo Người Lao Động)
, ,
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon