Mua bán căn hộ chung cư ở Hà Nội
Mua bán căn hộ chung cư ở Hà Nội
Ông Nguyễn Hiệp, Tổng giám đốc Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà (Bộ Xây dựng), chủ đầu tư nhiều dự án chung cư như: Bắc Linh Đàm, Định Công, Mỹ Đình II, Pháp Vân - Tứ Hiệp... cho biết trình tự thủ tục mua, bán và cấp "sổ đỏ" đối với căn hộ chung cư cao tầng.
 |
Nhà chung cư không đủ đáp ứng yêu cầu.
|
- Những đối tượng mua căn hộ chung cư cao tầng phải đảm bảo những điều kiện gì?
- Mặc dù việc xây dựng chung cư cao tầng thời gian qua đã được triển khai khá mạnh, nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Vì vậy, chúng tôi phải đưa ra những điều kiện tạm thời. Cụ thể, đối tượng mua nhà và hạ tầng của tổng công ty phải có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội và khi ký hợp đồng kinh tế sẽ nộp bản photocopy hộ khẩu; có nhu cầu thực sự về nhà ở và chưa mua nhà, hạ tầng trong các dự án của tổng công ty.
- Thủ tục mua căn hộ chung cư cao tầng như thế nào?
- Đối với nhà ở cao tầng, việc mua bán được thực hiện theo phương thức chìa khóa trao tay. Việc tiến hành triển khai các thủ tục ký hợp đồng mua bán căn hộ được thực hiện sau khi khởi công công trình và đủ các điều kiện như bản vẽ thiết kế kỹ thuật, đơn giá bán được phê duyệt. Nhu cầu của khách hàng trong đơn đề nghị được ban quản lý dự án tiếp nhận, sau khi có ý kiến của lãnh đạo tổng công ty hoặc ban quản lý dự án, sẽ tiến hành ký hợp đồng.
Trên cơ sở danh sách đăng ký mua nhà theo thứ tự, ban quản lý dự án sẽ thông báo để khách hàng ký hợp đồng và chỉ ký hợp đồng với người đã đăng ký. Nếu sau 5 ngày kể từ khi gửi thông báo, khách hàng không đến ký hợp đồng sẽ coi như không có nhu cầu.
- Việc thanh toán tiền mua nhà được tiến hành theo từng đợt, cụ thể là thế nào?
- Đợt 1, nộp 30-40% giá trị hợp đồng trong thời gian 5 ngày kể từ ngày ký hợp đồng. Đợt 2, nộp tiếp 40-50% giá trị hợp đồng, khi xây dựng xong phần thô công trình và không quá 10 ngày kể từ khi có thông báo của ban quản lý dự án. Đợt 3, sau khi hoàn thiện công trình, ban quản lý dự án có thông báo tới khách hàng, hai bên tiến hành nghiệm thu, lập biên bản thanh lý. Khách hàng sẽ nhận căn hộ sau khi nộp nốt 20% giá trị hợp đồng.
Trường hợp có sai số về diện tích trong quá trình thi công thì 2 bên tiến hành lập biên bản xác định cụ thể để điều chỉnh giá trị hợp đồng. Nếu khách hàng vi phạm tiến độ nộp tiền sẽ bị coi là vi phạm hợp đồng và tổng công ty được quyền bán cho người khác có nhu cầu sử dụng, trường hợp này người vi phạm chỉ được nhận lại tiền sau khi ban quản lý dự án bán được căn hộ đó cho người khác và còn phải nộp phạt 2% giá trị hợp đồng.
- Người mua căn hộ chung cư cao tầng có được sửa đổi thiết kế nội thất trong căn hộ theo nguyện vọng riêng?
- Sau khi ký hợp đồng và nộp đủ tiền theo quy định trong hợp đồng, khách hàng nếu có nhu cầu thay đổi, cải tạo căn hộ của mình thì đề xuất bằng văn bản với ban quản lý dự án. Nếu thấy không ảnh hưởng đến kết cấu, kiến trúc... của toàn bộ công trình, tổng công ty và ban quản lý sẽ tạo điều kiện đáp ứng nhu cầu của khách hàng nhưng phải đảm bảo với tiến độ thi công công trình. Mọi chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế nội thất, khách hàng phải chịu trách nhiệm thanh toán theo hướng dẫn của ban quản lý dự án. Khi sửa đổi thiết kế nội thất trong căn hộ, nếu khách hàng không có nhu cầu lấy căn hộ sẽ phải đợi tổng công ty bán được căn hộ đó, phải chịu nộp phạt 2% giá trị hợp đồng và chỉ được thanh toán khi căn hộ được chuyển giao cho người khác.
- Việc cấp "sổ đỏ" và việc sang tên, mua bán những căn hộ chung cư cao tầng được thực hiện thế nào?
- Tổng công ty có trách nhiệm làm thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà và sử dụng đất cho khách đã ký hợp đồng với tổng công ty. Khách hàng có trách nhiệm nộp các giấy tờ liên quan, nộp lệ phí trước bạ và các chi phí khác theo quy định của nhà nước. Tổng công ty không chấp nhận việc sang tên, mua bán lại khi chưa làm xong thủ tục cấp "sổ đỏ".
(Theo Lao Động)
, ,
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon