Có thể giảm phí chuyển đổi đất ruộng thành thổ cư
Có thể giảm phí chuyển đổi đất ruộng thành thổ cư
Để gỡ vướng mắc khi cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, đất phi nông nghiệp, Bộ Tài chính đã thống nhất với UBND TP HCM, kiến nghị Chính phủ điều chỉnh mức thu phí chuyển mục đích.
Trên thực tế, nhiều người dân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang các loại đất khác. Thế nhưng do có sự chênh lệch lớn giữa giá đất nông nghiệp với đất ở nên người dân phải nộp tiền sử dụng đất quá cao, và phải nộp ngay khi cấp giấy. Khó khăn này khiến chủ đất phải treo sổ đỏ lại, thậm chí chạy làng không dám nhận sổ, hoặc hoãn nhu cầu chuyển mục đích...
Theo Bộ Tài chính, kiến nghị điều chỉnh mức thu còn tính đến thực tế người dân phải bỏ chi phí đầu tư để chuyển từ đất nông nghiệp thành đất ở. Đặc biệt là các gia đình tách hộ, diện tích đang sử dụng quá chật hẹp. Dự kiến, mức thu mới sẽ thấp hơn nhiều so với cách tính hiện nay. Ngoài ra, chủ đất còn có thể được ghi nợ tiền sử dụng đất.
Song, Bộ cũng yêu cầu UBND TP HCM quản lý chặt chẽ, ngăn chặn tình trạng tự ý chuyển mục đích sử dụng đất tràn lan và ảnh hưởng đến việc thu tiền sử dụng đất cho ngân sách Nhà nước đối với các dự án đầu tư.
 |
Đất ruộng chuyển thành thổ cư sẽ phải trả tiền sử dụng đất thấp hơn hiện nay. Ảnh: P.A.
|
Bộ Tài chính đã thống nhất với UBND TP HCM, cho phép doanh nghiệp Nhà nước chuyển mục đích sử dụng đất, lập dự án bất động sản. Cụ thể, các công ty Nhà nước có chức năng kinh doanh bất động sản, nếu có phương án đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng cao ốc văn phòng, chung cư bán hoặc cho thuê, thì UBND thành phố căn cứ quy hoạch và điều kiện cụ thể của địa phương, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Đối với doanh nghiệp Nhà nước do Trung ương quản lý, Bộ Tài chính sẽ quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất sau khi có ý kiến chấp thuận bằng văn bản của UBND TP HCM. Trường hợp này được xem như bán chỉ định cơ sở nhà đất theo quy định tại Quyết định 111/2002 của Thủ tướng. Giá bán nhà và giá trị quyền sử dụng đất được xác định theo giá thị trường, thông qua đơn vị có chức năng thẩm định giá của Nhà nước. Sở Tài chính thẩm định lại mức giá này để trình UBND thành phố phê duyệt giá bán chỉ định cho doanh nghiệp.
Tiền chuyển mục đích sử dụng đất được nộp vào ngân sách thành phố theo quy định của Luật Ngân sách Nhà nước. Bộ Tài chính cũng cho phép UBND TP HCM sử dụng vốn này để tạo nguồn hỗ trợ các doanh nghiệp Nhà nước Trung ương và địa phương di dời theo quy hoạch, hoặc bị thu hồi đất mà không được đền bù.
Quy định này không có hiệu lực đối với nhà đất sở hữu Nhà nước đang bỏ trống, không sử dụng, sử dụng sai công năng, thuộc diện phải bị thu hồi.
Phan Anh
, ,
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon