Chậm giao nhà, chủ đầu tư không thể trả tiền lãi
Chậm giao nhà, chủ đầu tư không thể trả tiền lãi
Chẳng chờ đến khi chính thức có quy định chủ đầu tư nếu chậm giao nhà phải trả lãi, một số dự án tại TP HCM đã đưa điều khoản đó vào hợp đồng và coi đây như một chiêu quảng bá cho uy tín của mình. Song nhiều doanh nghiệp thừa nhận có lẽ họ cũng khó mà thực hiện cam kết mới này.
Hoàng Quân Plaza với 9 block tại khu Nam Sài Gòn, khởi công giữa năm ngoái là một trong những dự án đầu tiên cam kết trả lãi 1% cho khách mua nếu chậm giao nhà vào cuối năm 2007. Trao đổi với VnExpress khi bắt tay vào thực thi dự án, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Quân Trương Quốc Tuấn khẳng định: "Điều khoản phạt chậm giao nhà làm tăng uy tín của chủ đầu tư, sức hút của dự án đối với khách hàng". Bằng chứng là chưa khởi công xây dựng nhưng công ty này đã ký được hơn 10 hợp đồng mua bán với khách.
Một số dự án của Công ty địa ốc Phúc Đức cũng thuyết phục khách hàng bằng điều khoản chậm giao phạt lãi. Thời hạn giao nhà chưa đến, hiện chủ đầu tư chưa lo trả lãi ngay. Song do thiếu vốn đầu tư, đền bù giải tỏa chưa hoàn tất..., các dự án đang tiến triển khá chậm, giới đầu tư địa ốc thừa nhận có khả năng những dự án hứa trả lãi vẫn phải lỡ hẹn với người mua.
Dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi ở quận 9 đang làm các chủ đầu tư khác ngạc nhiên, vì là một trong số ít ỏi dự án có thể giao nhà đúng hẹn với khách hàng, tức vào tháng 8. Trao đổi với VnExpress, đại diện nhà đầu tư này cho biết, thật ra họ không có bí quyết gì hơn, mà lý do chính vì khâu đền bù giải tỏa được tiến hành nhanh nhờ dân ngụ cư tại quận 9 quá nghèo, đất nông nghiệp nhiều, dễ dàng giải tỏa thu hồi đất
 |
Giao nhà đúng hẹn là chuyện lạ. Ảnh: P.A.
|
Nhiều lý do để chậm giao nhà
Tổng giám đốc Công ty địa ốc Phúc Đức Lâm Văn Chúc cho rằng, chậm giao nhà là sự cố bất khả kháng của chủ đầu tư. "Để thực hiện dự án, chủ đầu tư phải vay tiền, trả lãi ngân hàng nên cũng muốn hoàn thành sớm dự án để giao nhà cho khách, thu hồi vốn", ông Phúc giải thích. Song, có cả nghìn lý do để chủ đầu tư không thể hoàn thành nghĩa vụ giao nhà của mình đúng hẹn.
Trả lời câu hỏi về tính khả thi của quy định chậm giao nhà phạt lãi, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cho rằng, có thể thực hiện được, nếu Nhà nước thêm chính sách hỗ trợ chủ đầu tư đền bù giải tỏa. Hiện 95% dự án tại TP HCM không thực hiện đúng hợp đồng giao nhà cho khách. Dự án khu dân cư An Phú - An Khánh ở quận 2 ngâm đã 7 năm qua chưa giao được nhà cho khách hàng. Thậm chí, dự án đến giờ này còn chưa đền bù giải tỏa xong.
Dự án Phúc Long trên đường Nguyễn Tri Phương nối dài đã bán đến 90% căn hộ trên giấy, nhưng đang phải lỡ hẹn với người mua. Lý do được chủ đầu tư đưa ra là do đền bù giải tỏa chậm, suất đầu tư tăng... Doanh nghiệp tính toán, trong vòng 3 năm nữa, công tác đền bù giải tỏa không được tháo gỡ nhanh hơn thì nhiều dự án sẽ ngắc ngoải chết chứ đừng nói đến chuyện giao nhà đúng hẹn.
Ông Thân Thế Sơn, Giám đốc Công ty Tu tạo phát triển nhà Hà Nội - chủ dự án khu đô thị mới Mễ Trì Hạ - cho hay, quá trình đầu tư đã phát sinh nhiều vấn đề không lường trước được. Ngoài chuyện nguyên vật liệu xây dựng tăng giá chóng mặt, khu đô thị này vướng nhất về việc dùng nguồn nước. Theo kế hoạch, họ sẽ sử dụng nước sạch từ dự án xử lý nước Sông Đà, nhưng đến nay dự án này vẫn chưa xong chuyện giải phóng mặt bằng. Nhà đã có, công ty phải chạy ngược xuôi xin thành phố cho lấy nguồn nước khác.
Ông Phạm Xuân Đức, Giám đốc Công ty đầu tư xây dựng công nghiệp Hà Nội - chủ dự án chung cư 262 Nguyễn Huy Tưởng cho biết, khung giá đất thay đổi, số tiền thuế, tiền sử dụng đất đội thêm vài chục tỷ đồng khiến chủ đầu tư mất rất nhiều thời gian để lo thu xếp vốn.
Người mua nhà có thể khởi kiện
Chị Nguyễn Thị Hương, bỏ ra gần 1 tỷ đồng mua một căn hộ tại chung cư 262 Nguyễn Huy Tưởng, than phiền: "Hơn 1 năm số tiền đó mà tính lãi thì không ít. Song chủ đầu tư không hề ra thông báo hay có một lời xin lỗi".
Còn chị Yến Nhi, mua trả góp trên giấy căn hộ một chung cư theo huy động vốn của Ngân hàng BIDV, trả trước 30% giá trị căn hộ hơn 80 triệu đồng. Hơn 200 triệu còn lại trả góp trong vòng 10 năm cho ngân hàng với lãi suất 0,91%. Chị thắc mắc: "Chậm giao nhà cũng được, nhưng lãi suất chịu phạt của chủ đầu tư sẽ được tính như thế nào, trên số tiền mà tôi đã thanh toán hay số tiền phải trả còn lại". Trả lời cho câu hỏi này, nhà đầu tư xin nợ.
Thừa nhận việc chậm giao nhà là vi phạm hợp đồng, nhưng có chủ dự án cho rằng khách hàng không thiệt, bởi ở thời điểm ký hợp đồng giá nhà thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung hiện nay. "Hộ nào không mua trả lại, chúng tôi sẵn sàng bán hộ. Nếu luật mới yêu cầu tính lãi cho khách hàng thì chúng tôi sẽ đưa điều khoản có thể điều chỉnh giá tại thời điểm giao nhà", ông Sơn nói.
Phan Anh - Việt Phong
, ,
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon